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Dónde se tramita
Rosales 1.312 Adrogué.
Tel. 4214-0500 Departamento Administrativo Int. 238 – Departamento Técnico Int. 235.
Lunes a viernes de 8.30 a 13.30 horas.
· Quién puede realizar el trámite
Profesional o gestor autorizado por el profesional de la obra.
· Para que caso debe tramitar y se abonan los Derechos de Construcción o Demolición
Las obras nuevas, refacciones que no modifiquen muros perimetrales y que por su magnitud implique cambios de pisos, instalaciones, etc., cambios de estructura o cubiertas de techos, cuando representen un aumento en los metros cuadrados ya aprobados; cambios de superficie cubierta a semicubierta; construcción de piscinas, tanques australianos, etc.; aleros, balcones, voladizos, marquesinas, demoliciones totales o parciales.
· Qué se necesita para iniciar el trámite de aprobación de planos
§ Conformar un legajo: Previo al correspondiente pago del timbrado (Tesorería), se retira de la Dirección de Uso del Suelo una Carpeta Técnica, en la que deberá consignarse: tipo de obra, constructor o responsable de la medición e informe técnico, Proyectista y Director de obra; nombre y apellido; domicilio real y legal del Gestor autorizado.
§ Se incluirá para la presentación una copia del plano municipal del proyecto, previo pago de los Derechos por Anteproyecto correspondiente; declaración jurada de las características y destino de la construcción; Libre Deuda de ABL y del Tribunal de Faltas; Declaración Jurada de Recurrente (si correspondiere) y plano de obra aprobado anterior (si correspondiere).
§ El legajo previo (una vez obtenido el visado municipal) se conformará en el expediente de Obra. Se deberán adjuntar los contratos y planos visados por los distintos Colegios que regulan el ejercicio de la profesión según corresponda, a los efectos de practicar la liquidación de los Derechos de Construcción.
§ Una vez abonados los Derechos de Construcción, el expediente de obra se deberá completar con la siguiente documentación:
1. Plancheta Catastral-Certificado por Departamento Catastro.
2. Documentación que acredite Firmantes (apoderados, socios gerentes, presidentes, etc.)
3. Plano aprobado anterior (si correspondiere).
4. Plano de Unificación de Parcelas (si correspondiere).
5. Libre Deuda del Tribunal de Faltas de Titulares y Profesionales.
6. Localización (si correspondiere).
7. Certificado de Categorización y Aptitud Ambiental o constancia de trámite (si correspondiere)
8. Certificado de Impacto Ambiental (si correspondiere)
9. Certificado de desratización (en caso de demolición total).
10. Copia de plano de arquitectura corregido, con pago de anteproyecto.
11. Copia de plano de arquitectura visado.
12. Declaración jurada de categoría de edificios.
13. Liquidación de Derechos de Construcción con el correspondiente timbrado.
14. Liquidación de Depósito de Garantía con el correspondiente timbrado (para demolición total).
15. En caso de eximición de Derechos de Construcción. (Se formará expediente de solicitud con documentación según tipo de destino)
16. Original del plano de arquitectura (transparente).
17. Copia heliográfica del plano de arquitectura.
18. Original del plano de estructura (si correspondiere)
19. Copia heliográfica del plano de estructura (si correspondiere)
20. Copia del plano de arquitectura visado por el Colegio correspondiente.
21. Copia del Contrato visado por el Colegio correspondiente.
22. Desglose de Honorarios visado por el Colegio correspondiente.
23. Informe Técnico visado por el Colegio correspondiente.
24. Solicitud de eximición de multa por Ord. 6.299 (si correspondiere)
25. Pago de multa (si correspondiere).
26. Declaración Jurada responsable estructural (si corresponde a Ord. 9.025)
27. Acceso a Ruta (si correspondiere)
28. Reservorio (Se tramitará por expediente para terrenos con superficie superior o igual a 1.000 m2).
29. Foja de desglose con timbrado correspondiente.
30. Declaración jurada de domicilio firmada por el propietario.
31. Tres copias del plano arquitectura.
32. Planilla de estadística
33. Libre deuda de Alumbrado, Barrido y Limpieza (en contratapa).
· Validez del legajo y del visado previo
Ciento veinte (120) días a contar desde la fecha de la puesta a disposición para el visado.
CERTIFICADO DE FINAL DE OBRA
· En qué casos se expide
A solicitud del interesado y luego de que el inspector actuante comprueba que la obra construida no tiene diferencias con los planos aprobados.
· Quien puede retirarlo
El profesional o propietario de la obra (después de 10 años de la aprobación).
· Cómo se tramita
Se solicita el desarchivo del expediente de obra con formulario tipo que entrega la Dirección de Uso del Suelo, para lo cual se deberá presentar Certificado de Libre Deuda de la Tasa por Servicios Generales y Boleta de Inspección con el timbrado correspondiente.
· Qué documentación se necesita para su retiro
2) Planilla de Revalúo de la Dirección de Rentas de la Provincia de Buenos Aires, registrada en la Dirección de Rentas Municipal, tanto del terreno, como de la construcción. Deben coincidir los metros cuadrados declarados en las mismas, con los existentes en plano aprobado municipal.
3) Certificado de Libre Deuda de aportes provisionales de acuerdo a la tarea encomendada, otorgado por el Colegio Profesional respectivo.
4) Certificado de unificación de parcelas de la Dirección de Geodesia (si correspondiere).
COPIAS DE PLANOS CERTIFICADAS
· Cómo se tramita
Se solicita el desarchivo del expediente de obra aprobado, mediante formulario tipo provisto por el Departamento Administrativo y con el pago del timbrado correspondiente (Tesorería), incorporando al efecto el Certificado de Libre Deuda de la Tasa por Servicios Generales.
· Quién puede realizar el trámite
Los propietarios o profesionales intervinientes en la obra o Gestor autorizado por el propietario o profesional. En aquellos casos en que el plano no se encuentre a nombre de quien lo solicita, se deberá presentar escritura o boleto de compra-venta actualizado.
CAMBIO DE DESTINO
· En qué casos se otorga
Pequeños comercios instalados en un ambiente de la vivienda. El Cambio de Destino tiene carácter provisorio.
· Cómo se tramita
Se solicita el desarchivo del expediente de obra, mediante formulario tipo que entrega la Dirección de Uso del Suelo; Boleta de Inspección, incorporando Certificado de Libre Deuda de la Tasa por Servicios Generales en todos los casos con el Timbrado correspondiente.
· Quién puede retirar el Certificado
El Profesional, Propietario o inquilino (que presente el correspondiente contrato de locación) previa inspección dónde se verifique el estado de obra, y el pago del timbrado correspondiente.
PLANOS DE ELECTROMECÁNICA
· Quién lo tramita
El profesional firmante o gestor autorizado
· Qué documentación se debe presentar
5) Nota firmada por el propietario y/o profesional y timbrada con el sellado correspondiente, dirigida al Sr. Intendente Municipal, solicitando aprobación de los planos de electromecánica detallando: cantidad de H.P., bocas de iluminación y cantidad de tomas.
6) Copia del plano de obra civil aprobado.
7) Localización y/o habilitación.
8) Memoria técnica y descriptiva.
9) Contrato y copia visada por el Colegio Profesional correspondiente (según tipo de obra).
10) Una copia para corrección.
11) Certificado de Libre Deuda de Tasa de Servicios Generales.
INSCRIPCIÓN DE PROFESIONALES
· Tramitación
Se forma expediente en la Dirección Mesa General de Entradas
· Quién lo tramita
El profesional a inscribirse
· Documentación requerida
12) Nota Dirigida al Sr. Intendente Municipal, con timbrado municipal vigente, firmada por el Profesional que solicita la inscripción.
13) Fotocopia del carnet del Colegio Profesional correspondiente con matrícula paga al día.
14) Fotocopia del título.
15) 2 fotos carnet.
SOLICITUD DE LUZ DE OBRA
· Cuando se solicita
Para obras nuevas o refacciones.
· Que se necesita
Certificado de Libra Deuda de la Tasa por Servicios Generales; plano aprobado de obra, y pago de timbrado administrativo
· Que se entrega
Certificado expedido por la Dirección de Uso del Suelo que exige la Empresa EDESUR para proveer energía eléctrica.
LUZ TRIFÁSICA PARA COMERCIOS E INDUSTRIAS (HASTA 15 H.P.)
· Requisitos para su obtención
16) Plano de obra aprobado.
17) Tarjeta de iniciación de trámite de habilitación.
18) Certificado de Libre Deuda de la Tasa por Servicios Generales.
19) Abonar el timbrado correspondiente.
LUZ TRIFÁSICA PARA VIVIENDAS (HASTA 15 H.P.)
· Requisitos para su obtención
20) Plano de obra aprobado.
21) Certificado de Libre Deuda de la Tasa por Servicios Generales.
22) Abonar el timbrado correspondiente.
LOCALIZACIONES
· En qué consiste
El trámite de localización consiste en el análisis de la factibilidad de diversos emprendimientos, comerciales, industriales o de servicios en las diversas áreas del partido basando dicho análisis en lo normado por las Ordenanzas 3500/79 – 7577/00 y 7624/00 y Leyes y Ordenanzas específicas de cada actividad.
· Que se necesita para iniciar el trámite de Localización
§ Formulario que se entrega en esta Dirección, el que debe ser completado por el solicitante.
§ Plano de obra aprobado o en trámite de aprobación.
§ Certificado de Libre Deuda de la Tasa por Servicios Generales.
§ Libre Deuda de infracciones expedido por el Tribunal de Faltas Municipal.
§ Timbrado correspondiente conforme al uso solicitado.
· Cómo se tramita
Toda la documentación se visa en esta Dirección de Uso del Suelo y se presenta por la Dirección de Mesa General de Entradas.
